柬埔寨金边德崇国际机场（Techo International Airport, KTI）四公顷 Data Center 投资落地专案

土地资源整合｜项目公司设立｜入籍路径规划｜合法持有土地｜政府手续办理｜免税申请｜正常运营落地

作者：CACC东盟法律顾问集团   CACC ASEAN Legal Advisory Group  法律 • 投资 • 商业解决方案  Legal • Investment • Business Solutions

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一、专案核心定位

随着人工智能、云端运算、AI Factory、GPU Cluster、企业数据备份、跨境数据服务及数字经济快速发展，Data Center 已经成为全球企业、投资机构、科技公司及基础设施基金高度关注的战略型资产。

本专案位于柬埔寨金边德崇国际机场（Techo International Airport, KTI）周边区域，规划基础为约四公顷土地资源。德崇国际机场为柬埔寨最新主要国际门户，官方资料显示其位于金边以南约20公里，占地约2,600公顷，并作为连接柬埔寨与区域及全球市场的重要航空基础设施。

本专案结合 CACC 在柬埔寨法律、投资、公司设立、政府手续、税务优惠、入籍路径规划及项目落地方面的实务经验，协助投资人完成从项目进入到正常运营所需的完整流程。

本专案的核心价值为：

土地资源＋项目公司＋入籍路径规划＋合法持有土地安排＋政府审批＋投资优惠＋免税申请＋建设许可＋设备进口＋运营合规＋正常经营条件。

投资人取得的是一个可被规划、申请、建设、运营及长期发展的 Data Center 投资机会。CACC 在本案中的角色，是协助投资人将德崇国际机场周边的土地资源，转化为具备法律结构、投资结构、国籍规划、土地持有安排、政府手续、税务优惠申请路径及运营条件的完整 Data Center 专案。

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二、为什么选择柬埔寨金边德崇国际机场周边？

德崇国际机场是柬埔寨最新的主要国际门户。英文官方名称为 Techo International Airport，机场代码为 KTI；航空公司也已将金边航班运营转移至该机场。

对于 Data Center、AI基础设施、企业云端机房、区域灾备中心及数字产业项目而言，德崇国际机场周边具备以下战略意义：

第一，国际商务往来便利

外资投资人、设备供应商、技术团队、工程团队、客户代表及金融机构人员，未来前往项目现场考察、会议、验收及运营管理相对便利。

第二，具备未来城市发展想象空间

大型国际机场通常会带动道路、物流、仓储、酒店、商业、产业园区、办公及生活配套发展。德崇国际机场作为金边新航空门户，其周边区域具备中长期基础设施型项目的发展空间。

第三，适合外资项目包装

Data Center 项目需要对外说明地理位置、交通条件、区域发展、基础设施及未来扩张性。使用 柬埔寨金边德崇国际机场（Techo International Airport, KTI）周边 作为项目定位，比单纯写“金边新机场边”更精准，也更适合 Google SEO 搜索。

第四，有机会结合东盟数字经济发展

柬埔寨未来需要更成熟的数据中心、云端服务、企业备份、金融科技、跨境电商、AI算力及数据安全基础设施。本专案可作为投资人进入柬埔寨及东盟数字基础设施市场的入口。

第五，适合规划为长期型产业资产

Data Center 项目一旦完成土地、手续、设备、客户、运营及税务结构，未来不仅具有租金及服务收入，也可能具备融资、估值提升、股权合作及产业并购价值。

三、本专案规划内容

本专案建议以完整 Data Center 落地方案进行规划，内容包括：

四公顷土地资源整合
土地权属与使用条件审查
投资人入籍路径初步评估
依法办理柬埔寨国籍申请相关手续
合法持有土地路径设计
项目公司设立
投资结构设计
土地持有、土地使用或过渡期安排
Data Center 项目商业计划书
政府审批路径规划
CDC / QIP 投资优惠申请
免税及进口税务优惠申请
建设许可及相关政府手续办理
电力、网络、消防、环保、工程及安全合规协调
设备进口及海关合规安排
后续运营合规制度建立
协助项目达到依法建设、依法运营、可持续经营的状态

本专案的重点，是将土地资源、法律手续、入籍路径、土地持有安排、政府审批、税务优惠及运营条件整合成为一个完整的投资项目。

投资人关注的核心问题包括：

这块土地能不能合法用于项目？
土地权属是否清楚？
投资人是否有机会依法申请柬埔寨国籍？
取得柬埔寨国籍后，是否可以依法持有土地？
项目公司能不能成立？
政府手续能不能办理？
免税优惠能不能申请？
建设许可有没有路径？
设备能不能进口？
电力和网络条件能不能评估？
完工后能不能正常运营？
未来能不能融资、合作、出租、出售股权或持续经营？

CACC 协助处理的，就是这些真正影响项目成败的问题。

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四、项目可规划方向

本专案可依照投资人资金规模、技术能力、设备资源及客户需求，设计为以下几种发展方向。

1. AI Data Center

适合规划为人工智能服务器、GPU Cluster、AI模型训练、AI模型推理、企业AI应用部署及算力服务中心。

未来若投资人具备 GPU 资源、AI服务器资源、云端客户、算力客户或技术运营团队，本项目可进一步包装为柬埔寨金边德崇国际机场 AI Data Center 基础设施项目。

2. 企业级云端数据中心

适合服务企业客户、金融科技公司、电商平台、物流公司、跨境贸易公司、法律科技平台、软件服务公司及本地大型企业。

随着企业数字化加速，越来越多公司需要安全、稳定、合规的数据存储、备份及运算环境。

3. 区域灾备中心

本项目可规划为东盟区域灾备节点，为企业提供数据备份、异地备援、系统恢复、云端灾难恢复及跨境业务连续性服务。

对于金融、物流、电商、支付、供应链、企业ERP系统及政府外包服务商而言，灾备能力将越来越重要。

4. AI Infrastructure Park

如果投资规模较大，本项目可进一步设计为小型 AI Infrastructure Park，包含：

Data Center
服务器机房
运维办公室
设备仓储
安全监控中心
工程维护中心
技术人员宿舍或办公配套
能源管理系统
冷却系统
网络接入系统

这种规划方式可以提高项目整体估值，也有利于未来引入产业投资人、基金、技术合作方或运营商。

5. Data Center + 绿色能源配套

Data Center 最大成本之一是电力。因此，本项目未来可研究结合太阳能、储能、节能冷却、液冷系统、绿色建筑及ESG标准。

如果项目能够结合绿色能源或节能设计，未来对国际投资人、机构资金、云端客户及高端企业客户将更具吸引力。

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五、CACC协助完成的土地与法律手续

CACC 可协助投资人对本专案进行土地及法律基础审查，包括：

土地所有权文件审查
土地面积确认
地籍资料审查
土地边界确认
土地是否存在抵押
土地是否存在查封
土地是否存在争议
土地是否存在共同权利人
土地是否存在未登记占用人
土地是否涉及村民使用或历史争议
土地是否涉及道路拓宽、政府规划或公共建设
土地是否适合用于 Data Center 或相关产业项目
土地是否适合进行合法持有、长期使用或过渡期安排

对于 Data Center 项目而言，土地文件必须比一般商业投资更加严格。因为项目涉及重资产投入、长期运营、设备进口、政府审批、客户签约及未来融资，一旦土地基础不稳，后续所有投资都会受到影响。

CACC 的处理原则是：

先确认权利，再设计结构；先确认用途，再推进投资；先控制风险，再启动建设。

项目再高科技，土地文件还是要老老实实看清楚。AI 可以很潮，地契不能含糊。这个地方开不得玩笑，一张地契比一百张漂亮效果图更重要。

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六、CACC协助依法办理入籍及合法持有土地路径

本专案的重要特色之一，是 CACC 可协助合资格投资人评估并办理柬埔寨国籍申请相关手续，使投资人在依法取得柬埔寨国籍后，可依柬埔寨法律以柬埔寨国民身份合法持有土地。

根据柬埔寨宪法第44条，只有具有高棉国籍的自然人或法律实体享有土地所有权；柬埔寨发展委员会关于土地法律说明也指出，2001年《土地法》同样确认只有柬埔寨自然人或高棉国籍法律实体可拥有土地，并对以虚假身份取得土地的行为作出禁止。

依据柬埔寨《国籍法》，外国人可依法申请柬埔寨国籍，但归化取得国籍属于柬埔寨国家授予的资格，并非申请人的当然权利，主管机关依法享有审查及裁量权。

CACC 可协助投资人办理及规划以下事项：

投资人背景初步审查
投资人国籍及身份文件整理
投资人无犯罪记录文件准备
投资人资金来源说明
投资项目资料整理
投资金额及项目贡献说明
国籍申请路径评估
入籍申请文件准备
柬埔寨主管机关沟通协调
国籍申请程序跟进
依法取得柬埔寨国籍后的土地持有安排
土地登记及产权文件协助
项目公司与个人持有结构衔接
后续税务、继承、转让及运营安排

CACC 在本项目中的处理方式，是先确认投资人是否具备申请条件，再确认是否适合通过投资、贡献、项目落地或其他合法路径申请柬埔寨国籍。

在投资人依法取得柬埔寨国籍前，CACC 可同步协助设计过渡期法律结构，例如项目公司、长期使用安排、合法租赁安排、合作开发安排或其他依法可行的项目推进方式，以确保项目在国籍申请及土地持有转换期间具备法律保护。

需要特别说明：

CACC可协助投资人依法办理柬埔寨国籍申请及土地持有路径规划，但是否核准入籍、核准时间、核准条件及最终结果，均须以柬埔寨主管机关最终审查为准。

CACC 不协助任何虚假身份、虚假婚姻、虚假文件、规避监管、人头安排或违反柬埔寨法律的土地持有方式。

本案的正确路径是：

合法投资 → 合法申请 → 合法取得身份 → 合法持有土地 → 合法建设 → 合法运营。

这条路看起来比较慢，但它是最稳的路。跨境投资不是短跑，是铁人三项；前面文件扎实，后面才跑得久。

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七、CACC协助设立项目公司

本专案可由 CACC 协助投资人设立柬埔寨项目公司，用于承接投资项目、政府申请、设备进口、合同签署、建设管理及后续运营。

CACC 可协助办理：

公司名称申请
公司章程准备
股东结构设计
董事及授权代表安排
公司注册
税务登记
银行开户协助
公司印章
注册地址安排
商业执照及相关登记
年度申报及公司合规管理
外资投资资料整理

项目公司结构必须在一开始就设计正确。尤其本项目未来可能涉及 CDC / QIP 申请、免税优惠、设备进口、银行融资、股权合作、技术合作及运营合同。

如果公司结构一开始混乱，后续可能会产生以下问题：

无法清楚证明投资主体
无法顺利申请投资优惠
无法处理设备进口税务
无法向银行说明资金来源
无法与客户签署长期服务合同
无法处理股东退出或新增投资人
无法完成项目估值及融资

因此，本项目必须以项目公司作为核心载体，配合土地结构、入籍规划、投资结构、税务结构及运营结构进行整体设计。

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八、CACC协助办理政府手续与投资优惠申请

本专案重点之一，是协助投资人依法申请柬埔寨投资优惠及相关免税安排。

根据项目性质、投资金额、产业类别及主管机关要求，CACC 可协助投资人评估是否适合申请：

CDC 投资项目登记
QIP 合格投资项目资格
所得税优惠
进口设备税务优惠
关税优惠
预缴税务优惠
最低税优惠
其他依法可申请的投资优惠

CACC 可协助准备及办理：

投资申请文件
项目公司资料
股东资料
投资金额说明
资金来源说明
商业计划书
Data Center 项目说明书
设备进口清单
建设规划资料
土地使用或持有文件
财务预测资料
用电需求说明
技术服务说明
项目阶段性计划
与主管机关沟通
补件资料整理
申请流程跟进

需要特别说明：

CACC可协助投资人依法申请免税及投资优惠，但最终是否核准、核准范围、优惠期间及适用条件，仍须以柬埔寨主管机关审核结果为准。

专业招商可以把项目价值讲清楚，但不能乱承诺政府结果。真正能走得远的项目，一定是合法、透明、文件完整、结构清楚。

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九、CACC协助办理建设与营运前手续

Data Center 项目涉及建筑、机电、电力、消防、网络、环保、安全及运营管理，不能用一般仓库或普通办公楼的标准处理。

CACC 可协助投资人协调及办理：

土地用途确认
项目规划申请
建筑许可
施工许可
消防安全要求
环保初步审查
排水及污水处理条件
电力接入申请
变电站或供电方案协调
光纤网络及通讯资源协调
工程合同审查
EPC合同审查
设备采购合同审查
工程保险安排
施工责任划分
安全管理制度
项目验收流程
运营前合规检查

Data Center 的本质是长期运营资产。真正关键在于项目是否能持续稳定运行，是否能对客户提供服务，是否能符合政府监管，是否能处理税务、用工、设备、消防、安全及数据相关问题。

CACC 可协助投资人从建设前期开始，即同步考虑后续运营条件，避免出现建筑完成后仍无法正常运营的风险。

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十、CACC协助设备进口与税务合规

Data Center 项目的高价值部分，通常包括服务器、GPU、机柜、UPS、电池系统、变压器、发电机、冷却系统、网络交换器、光纤设备、安全监控设备及运维系统。

CACC 可协助投资人处理：

设备采购合同审查
供应商合规审查
进口主体安排
设备所有权归属设计
进口许可证需求确认
海关报关资料准备
设备清单整理
设备估价及税务文件
QIP项下设备进口优惠申请
设备保险安排
设备融资或租赁结构
技术服务合同
维护保养合同
跨境付款合规
反洗钱及资金来源文件
设备进场与项目公司资产登记

如果投资人计划引进 AI服务器、GPU模组、液冷系统或高阶网络设备，还需要特别注意设备来源、出口限制、最终用途说明、进口申报、合同责任及后续运维安排。

Data Center 项目不能只看设备价格。谁买、谁进口、谁拥有、谁使用、谁维护、谁承担责任、谁享有收益，都必须在法律文件及公司结构中说清楚。

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十一、土地＋入籍＋手续＋正常运营完整落地方案

本专案建议以完整落地交付逻辑进行推进，核心目标是协助投资人完成：

土地资源取得与确认
入籍路径规划与申请协助
依法取得柬埔寨国籍后的土地持有安排
项目公司设立
政府手续办理
CDC / QIP 投资优惠申请
免税及进口税务优惠申请
建设许可协调
设备进口合规
运营制度建立
项目进入正常运营状态

本项目的完整落地路径可分为以下阶段。

第一阶段：土地与投资人资格初步审查

CACC 协助审查土地基础文件、土地位置、土地面积、土地权属、投资人背景、投资资金来源及投资人是否适合进行入籍路径规划。

本阶段重点是确认：

土地是否具备项目基础
投资人是否具备申请资格
项目是否适合规划 Data Center
是否需要同步安排入籍及土地持有路径
是否具备申请投资优惠及免税的可能性

第二阶段：入籍及土地持有路径规划

CACC 协助投资人进行柬埔寨国籍申请路径评估，并依据投资人情况准备相关文件，包括身份文件、无犯罪记录、资金来源证明、投资项目资料及主管机关可能要求的其他文件。

如果投资人依法取得柬埔寨国籍，后续可依法进行土地持有及登记安排。

在入籍申请过程中，CACC 可协助设计项目过渡期安排，确保项目不会因为身份或土地持有程序尚未完成而完全停滞。

第三阶段：项目公司设立与投资结构建立

CACC 协助设立项目公司，并将项目公司作为政府申请、税务登记、设备进口、合同签署、建设管理及运营管理的主体。

项目公司可配合投资人入籍后的土地持有安排，形成个人持有土地、项目公司运营、设备资产管理、客户合同签署及税务申报的完整结构。

第四阶段：CDC / QIP 及免税申请

CACC 协助投资人准备 Data Center 项目商业计划书、投资申请文件、设备清单、建设计划、财务资料、资金来源说明及政府申请文件，依法申请 CDC / QIP 投资优惠及免税安排。

本阶段重点是争取项目在所得税、进口设备、关税、预缴税及其他合法优惠方面获得最大化政策支持。

第五阶段：建设许可与设备进口

CACC 协助投资人与工程、机电、电力、消防、环保、网络及海关相关单位协调，办理建设前所需手续，并协助设备进口、报关、税务优惠适用及资产登记。

第六阶段：运营合规与正常经营

CACC 协助建立客户合同、运营合同、劳动合同、设备维护合同、税务申报制度、消防安全制度、数据安全初步制度及法律顾问持续服务机制，使项目具备依法对外招商、签约及运营的基础。

本专案最终目标，是协助投资人取得一个具备土地基础、身份路径、合法持有安排、政府手续、税务优惠、建设条件及正常运营能力的 Data Center 项目。

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十二、CACC协助项目进入正常运营状态

本专案的目标，是协助投资人完成从土地、入籍、公司、政府手续、免税申请、建设合规到正常运营所需的完整落地条件。

CACC 可协助建立：

项目公司运营架构
客户合同模板
服务器托管合同
云端服务合同
设备租赁合同
技术服务合同
运维管理合同
劳动合同
外籍人员工作许可及签证安排
财务及税务合规制度
年度申报制度
数据安全初步合规制度
消防与安全管理制度
设备维护责任制度
客户服务责任制度
风险控制文件
法律顾问持续服务机制

正常运营不是一句口号，而是一整套制度。

一个 Data Center 项目如果要真正对外服务，至少必须具备以下条件：

土地持有或使用合法
投资人身份路径清楚
公司主体合法
税务登记合法
建设许可合法
设备进口合法
消防安全合规
用电及网络条件清楚
客户合同完整
运营团队明确
收费模式清楚
税务申报正常
政府手续可被查验
投资优惠文件完整
风险责任划分清楚

CACC 的服务目的，就是协助投资人将这些条件逐项建立起来，使项目具备对外招商、对外签约及持续经营的基础。

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十三、项目交付目标

本专案建议对外明确表达为：

CACC协助投资人完成柬埔寨金边德崇国际机场（Techo International Airport, KTI）周边 Data Center 专案落地，包括土地资源整合、入籍路径规划、依法持有土地安排、项目公司设立、政府手续办理、CDC / QIP 投资优惠申请、免税安排、建设许可协调、设备进口合规及正常运营条件建立。

具体交付目标可包括：

完成土地法律审查
完成投资人入籍路径初步评估
完成柬埔寨国籍申请文件准备及程序协助
完成依法取得国籍后的土地持有安排
完成投资架构设计
完成项目公司设立
完成土地使用或持有安排
完成政府申请路径
完成QIP及免税优惠申请
完成建设前合规手续
完成设备进口合规安排
完成运营合同及制度
完成正常运营所需法律文件
协助项目进入依法可建设、依法可运营状态

所有手续办理、入籍申请及免税优惠申请，均须依照柬埔寨现行法律、主管机关要求、项目实际条件及最终审批结果执行。

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十四、投资人最关心的问题

1. 这个项目是否可以做 Data Center？

需要进一步确认土地用途、电力容量、网络条件、道路、环保、消防及政府审批要求。CACC 可协助投资人进行初步可行性评估。

2. 外国投资人是否可以参与？

可以参与，但需设计合法投资结构。若投资人希望最终以个人名义合法持有土地，CACC 可协助评估并办理柬埔寨国籍申请相关手续。

3. 投资人取得柬埔寨国籍后，是否可以合法持有土地？

依法取得柬埔寨国籍后，投资人可依柬埔寨法律以柬埔寨国民身份进行土地持有及登记安排。具体操作仍须依土地文件、主管机关规定、登记程序及实际审批结果办理。

4. 是否可以申请免税？

如果项目符合柬埔寨投资优惠政策及主管机关要求，可依法申请 QIP 及相关税务优惠。CACC 可协助准备申请资料并与主管机关沟通，但最终结果以政府核准为准。

5. 是否可以包含设备进口税务优惠？

如果项目成功取得相关投资优惠资格，部分设备进口有机会依法申请税务优惠。具体适用范围须依项目核准文件、设备清单及海关税务要求确认。

6. 项目完成后是否可以正常运营？

本专案规划目标，就是协助投资人建立正常运营所需的法律、公司、税务、建设、设备、合同及合规条件。CACC 可协助逐项建立运营基础，使项目具备依法对外经营的条件。

7. 投资人是否一定要自己运营？

投资人可以自营，也可以引进专业 Data Center 运营商、云端服务商、技术团队、机电维护团队或算力服务平台共同参与。

8. 这个项目适合一次性投资还是分阶段推进？

建议分阶段推进。第一阶段做土地、法律及入籍路径评估；第二阶段完成公司及投资结构；第三阶段办理政府及免税申请；第四阶段进入建设与设备进口；第五阶段进入运营及客户开发。

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十五、CACC在本专案中的价值

CACC ASEAN Legal Advisory Group 的核心优势，在于结合法律、投资、政府手续、企业设立、入籍规划及跨境项目落地经验，为投资人提供完整解决方案。

CACC 在本专案中可协助：

判断项目是否可行
审查土地是否安全
评估投资人入籍路径
协助依法申请柬埔寨国籍
协助依法持有土地
设计投资结构
设立柬埔寨项目公司
协助申请政府手续
协助申请QIP及免税优惠
协助设计土地持有及运营结构
协助设备进口及税务合规
协助建设许可及运营前手续
协助建立客户合同及运营制度
协助项目进入正常经营状态
协助投资人控制法律、税务、身份、土地及执行风险

对投资人而言，本项目最重要的是完整路径。

很多跨境项目失败，并非因为想法不好，而是因为没有人把法律、土地、身份、政府、税务、设备、运营、合同和退出机制放在同一张地图上。

CACC 的价值，就是把这张地图画出来，并协助投资人一步一步走完。

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十六、正式专案名称 ：
柬埔寨金边德崇国际机场 Data Center投资专案｜Techo International Airport周边四公顷AI数据中心

 

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十七、投资亮点摘要

本专案具备以下投资亮点：

第一，位于柬埔寨金边德崇国际机场（Techo International Airport, KTI）周边，具备未来区域发展想象空间。
第二，土地规模约四公顷，具备规划 Data Center 或 AI基础设施项目的空间条件。
第三，可协助投资人依法评估及办理柬埔寨国籍申请路径。
第四，投资人依法取得柬埔寨国籍后，可依柬埔寨法律进行土地持有安排。
第五，可结合项目公司、投资结构、土地持有、设备进口及正常运营进行整体设计。
第六，可依法申请 CDC / QIP 投资优惠及免税安排。
第七，可规划设备进口、服务器部署、云端服务及运营合规路径。
第八，可发展为 AI Data Center、企业云端机房、区域灾备中心或 AI Infrastructure Park。
第九，CACC 可协助投资人完成土地、入籍、法律、政府、税务、建设及运营手续。
第十，项目未来具备招商、融资、合作运营及长期资产价值提升空间。

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十八、投资人进入流程建议

建议投资人依照以下流程进入本专案：

第一步：签署保密协议

在提供详细土地文件、项目资料及初步规划前，建议双方先签署 NDA 保密协议，保护项目资料、土地信息、商业计划及投资人资料。

第二步：项目初步会议

由 CACC 与投资人进行初步会议，确认投资人背景、投资金额、项目目的、是否自营、是否有设备资源、是否有技术团队、是否需要申请免税优惠，以及是否希望规划柬埔寨入籍及合法持有土地路径。

第三步：提交投资人基本资料

投资人需提供公司资料、个人身份资料、股东资料、投资预算、资金来源说明、预计项目规模、发展方向及国籍申请相关基础文件。

第四步：土地、法律及入籍路径初步审查

CACC 协助审查土地文件、项目条件、投资人资格、入籍路径、土地持有安排、外资结构及初步法律风险。

第五步：项目可行性报告

CACC 可协助出具项目初步可行性报告，包括法律、土地、入籍、公司、税务、政府手续、免税申请及运营路径建议。

第六步：正式签署项目服务协议

投资人确认推进后，可与 CACC 签署正式项目法律及落地服务协议。

第七步：入籍申请、项目公司设立与政府申请同步推进

CACC 协助投资人办理入籍申请相关手续，并同步设立项目公司，启动政府手续、QIP申请、免税申请及相关许可准备工作。

第八步：建设与运营准备

进入建设许可、工程合同、设备进口、运营合同、客户协议及合规制度建立阶段。

第九步：正常运营

项目完成必要手续、建设条件及运营制度后，进入依法运营、客户开发及长期管理阶段。

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十九、法律及合规声明

本专案所有土地、入籍、投资、建设、免税、设备进口及运营安排，均应依照柬埔寨现行法律、主管机关要求及项目实际条件办理。

CACC 可协助投资人依法进行：

土地尽职调查
入籍路径评估
柬埔寨国籍申请协助
合法持有土地安排
投资结构设计
政府手续申请
QIP及免税优惠申请
项目公司设立
合同审查
建设与运营合规
税务及设备进口安排

但任何柬埔寨国籍申请、土地登记、政府许可、投资优惠、免税资格、进口税务优惠及建设许可，均须以主管机关最终审查及核准结果为准。

CACC 不建议投资人以口头承诺、非正式安排、未审查土地文件、未确认身份路径、未完成政府手续或未完成税务规划的方式进行重大投资。

CACC 不协助虚假文件、虚假身份、人头持有、非法代持、规避监管或任何违反柬埔寨法律的安排。

本专案建议以合法、透明、文件完整、政府程序清楚及风险可控的方式推进。

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二十、结语

柬埔寨正处于基础设施升级、数字经济发展及外资重新布局的重要阶段。德崇国际机场（Techo International Airport, KTI）作为柬埔寨最新主要国际门户，其周边区域具备未来发展空间。Data Center、AI基础设施、企业云端服务及区域灾备中心，将可能成为下一阶段的重要产业方向。

本专案结合约四公顷土地资源、入籍路径规划、合法持有土地安排、项目公司设立、政府手续办理、免税优惠申请、建设许可协调、设备进口合规及正常运营条件建立，适合希望提前布局柬埔寨及东盟数字基础设施市场的投资人。

CACC ASEAN Legal Advisory Group 将以法律、投资与企业解决方案为核心，协助投资人从项目评估、身份路径、土地持有、结构设计、政府申请到正常运营，完成完整落地流程。

对于真正有资金、有技术、有客户或有长期产业布局计划的投资人而言，本专案不仅是进入柬埔寨市场的机会，更可能成为东盟 AI基础设施与数字经济发展的重要入口。

 

 

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